不锈钢无缝管-无锡-304-不锈钢管-厂家-厚壁不锈钢管(加工)-无锡快发钢管制造有限公司

咨询热线:

0510-83079993

您的位置:首页 > 公司新闻 > 正文

公司新闻

全国热线

0510-83079993

房地产会是下一个中国钢铁业吗?

发布时间:2019/5/9 11:51:16 作者:无锡快发钢管制造有限公司

房地产会是下一个中国钢铁业吗?  年销售规模300亿要冲2000亿,规模500亿的,要上3000亿。而规模3000亿的,则提出提前实现万亿年销售目标。中国房地产行业开始了史无前例的大跃进,不远的未来必定是哀鸿遍野。  普遍感染规模焦虑症 中国房企或步钢铁后尘  中国房企的规模焦虑  大跃进成了2017年中国房企的主旋律!  如非洲的羚羊,中国房企正在拼命奔跑中寻找生存空间。规模300亿要冲2000亿,规模500亿,要上3000亿。而规模3000亿的,则提出提前实现万亿的年销售目标。  7月11日,旭辉控股( 00884.hk )新五年战略发布,到2021年实现3000亿元销售业绩,进入行业TOP8是旭辉的终极目标。不到半年的时间,旭辉的二五计划进行了修正,2021年的销售规模猛增1000亿元。  一向追求稳健的龙湖地产最近也高调起来,近日提出了年内实现1500亿的销售目标。从2011年的382.7亿元,到2015年的545.4亿,龙湖这几年间的增长速度维持在10%左右。2016年,龙湖的业绩跃升61.6%至881.4亿,而新目标1500亿元,意味着龙湖今年将继续这种高速增长的趋势,增长超过70%,比去年的增幅还要大。  去年,万科、恒大、碧桂园成功跨越3000亿大关,这让她们的内心更加狂野。  2014年万科制定了下一个十年做到万亿的目标。今年,6月9日,继华润之后,恒大将所持的万科股权全部转让深圳地铁,至此支持万科管理层的深圳地铁成为了万科******大股东,持续近两年的万科股权之争终于尘埃落定,公司也正式更名为深圳万科企业股份有限公司。王石谢幕,郁亮接棒,万科加速万亿战略的推进。  资料显示,恒大对标的资产2017-2019年预期合约销售额分别约为4500亿元、5000亿元、5500亿元,预期营业收入分别约为2800亿元、3480亿元、3800亿元,预期扣非净利润分别约为243亿元、308亿元、337亿元。另一个3000亿俱乐部成员碧桂园的杨国强则公开表示,3000亿只是起步。  孙宏斌,早在2004年就放出狠话,干掉王石,超越万科。10多年来不忘初心,一路狂奔,他终于进入前十名的地产寡头俱乐部。可是看到王石已经远去,一哥万亿市场份额唾手可得,老孙丝毫不敢懈怠,买完联想,再购万达,恨不得一夜之间变成宇宙最强战队。  目前的中国房企,至少有不下10家年销售300亿的,在向3000亿规模挺进。  某研究院发布的《2017上半年品牌房企销售业绩排行榜》报告显示,截至6月30日,销售额超过50亿的企业达到126家,比去年同期增加了11家,销售额共计36220亿元,约占全国市场份额的62%。万科、碧桂园、恒大迈过两千亿门槛,绿地、保利、中海、融创紧随其后迈进千亿阵营,再次呈现强者恒强的行业定律。  强者恒强的背后就是弱者淘汰,财大气粗的中国房企没有一个愿意做被吃掉的羚羊。  疯狂抢地背后的融资危局  要做大就要跑马圈地,要跑马圈地就要大量的资金。  开发商的资金来源主要两个渠道,一是销售回款,二是资本市场融资。在开发商普遍负债率高企的背景下,任何一个渠道出了问题,对普遍患了规模焦虑症的中国房企而言都是致命的。  8月4日晚,金地公告,7月公司的销售面积为42.8万平方米,环比6月份的销售面积89.8万平方米下滑了52.3%;7月销售金额为79亿元,环比6月的销售金额185.9亿元下滑57.5%。  孙宏斌团队是以营销狼性见长的,可谓地产界的战狼,但融创的销售也没有逃脱下行的宿命。融创的公告显示,融创7月的销售面积是127.6万平方米,销售金额是220.5亿元。尽管销售金额同比去年增长144%,但是相比6月的销售情况,依然下滑了22.7%。  据中国房地产决策咨询系统的统计数据表明,TOP100名的房企,不同梯队均呈现销售金额下滑的现象。其中,TOP3的房企7月单月业绩下滑幅度是20.1%、TOP4-20的房企下滑幅度是47.6%、TOP1-30的房企业绩下滑幅度是42.2%、TOP31-50的房企业绩下滑幅度是37.5%、TOP51-100的房企业绩下滑幅度是41.1%。TOP100房企整体销售下滑39.1%。  不仅如此,近日,一贯唱多楼市的顾云昌、朱中一等人也开始预测未来楼市将下行。  住建部住房政策专家委员会副主任顾云昌认为,今年上半年,一二线城市楼市特点主要表现在交易量下行上,量的下行都会导致价的下行。三四线城市中,量价虽有提升,但上升速度有所放缓。  中国房地产业协会原副会长朱中一在某论坛上表示,下半年按照中央提出的要加大对金融风险的管控和稳定房地产市场,坚持政策连续性、稳定性,加快建立长效机制的要求,控房价、防风险的力度不会放松,房地产信贷政策估计也会放缓。因此,下半年全国商品房的销售额、销售面积和房地产开发投资的增速将会下调,但全年的这些指标肯定还会超过去年的最高水平。  这意味着,无论市场反应,还是中央宏观政策,都对大步快跑的开发商不利。而去金融杠杆,则更让大干快上的开发企业不知所措。  一个不愿透露姓名的地产项目投资总监高先生私下表示,目前,只要开发企业的主体资信足够,原则上一个项目的金融杠杆可以放大到50倍,这意味着一个50亿的项目开发商实际拿出一个亿就可以撬动。  如此高的资金放大率已经到了令人心惊肉跳的程度。  如今,大部分资金已经被严令禁止进入房地产领域,融资渠道越来越少。以银行为例,从去年开始其理财资金就已经被叫停进入房地产领域,同时银行在开发贷和并购贷的审批上更加严格。此外,银行的房贷也开始拉长了放款周期,进一步降低了开发商的回款能力。  中原地产研究中心统计数据显示,2017年上半年房企融资数据继续低迷,合计包括私募债、公司债、中期票据等(不包括股权融资)的融资1771.8亿。而2016年上半年同期发行融资额度高达6735.94亿。  一旦嫌贫爱富的银行发现开发企业的现金流萎缩,房企寡头们必定难逃乐视贾跃亭一样的命运!  房地产会是下一个中国钢铁业吗?  房地产业会否步中国钢铁后尘?  从2012年开始,中国钢铁进入全行业亏损期。2012年1月纳入钢铁统计的77家大中型钢铁企业总产 值 为2466 .91亿 元 ,同 比 下 降4.57%,销售收入为2603.53亿元,同比下降8.47%。钢铁行业利润和利润率首度呈现“双负数”。  在全行业亏损之前,中国钢铁业也经历了一个如房地产跑马圈地般的大跃进,从2002年的1.82亿吨,到去年的6.83亿吨,10年时间中国粗钢产量增长了275%。这一全行业亏损的状况直到2016年10月才有了改观,去年前三季度,全行业销售利润率仅为1.27%,仍然出于相对低的盈利水平。  比照中国钢铁,房地产与其相比有五大相似特征:  一、规模巨大,同处于严重的产能过剩状态,而且转型困难;  二、对外部经济环境的依赖性强,都高度依赖金融支持。钢铁企业还高度依赖铁矿石,铁矿石的定价权完全掌握在国际巨头手中。中国的房地产开发企业强烈依赖土地,土地价格也是一路飙升,目前高地价已经让开发商失去回旋余地;  三、从业人数众多,从业人员普遍素质不高,再就业的选择面比较窄,竞争力差;  四、两个行业都出于粗放型发展阶段,产品的技术含量低,可复制性强,规模扩大相对简单。  五、看上去现金流充裕,但整体来讲资金链脆弱易断裂。  其不同的是,钢铁是工业基础,钢铁企业国有占比大,国家宏观政策对相对宽容,而目前的开发企业民营的占比大,国家宏观调控后顾之忧相对较少。